南京的房子卖的有多火|二手房成交数据分析上篇

想知道：

什么样的房子卖的最快

什么样的房子最后是便宜卖出的，

什么样的房子最后是加价卖出去的

什么小区楼盘成交的比较多

装修的房子好卖还是不装修的好卖

1).数据集是南京成交的16300多套二手房信息，我爬取的时候抽取了14个维度来详细描述一套房子的信息，比如：

• 房屋的装修

• 房屋的面积

• 楼盘的名字

• 成交的总价

• 每平米的单价

• 房屋的挂牌价

• 房屋的楼层数

• 房屋的房龄

• 房屋的地段

• 房屋多少天成交

• 房屋的朝向

• 有无电梯

• 房间数

• 挂牌价和成交价的差值
  

2).数据总览

数据是csv文件，一共16320套二手房，我们先大概看一下数据的基本情况.

一般拿到数据集都会先清洗一下，发现成交总价里面竟然有0.1万，一套房子再便宜也不可能有0.1万，相信这是异常值，回头处理一下.下面我挑几个终点维度细细探索一下:

1).成交面积分布

count    16320.000000

mean        78.309221

std         31.491450

min         13.000000

25%         55.987500

50%         72.080000

75%         91.362500

max        550.000000

成交的最大房子是550平的豪宅，猜想一定是别墅;最小的是13平方的房子,估计又是学区房,均值在80平不到.

成交的二手房中已60-80平米的房子最多,其中60平米的有2000多套.100平米以上的房子成交都在500套以下

为了更通俗的反映房子的分布情况，我们把房子面积分成4类：

小户型:<60

中户型:(60-100)

大户型:(100-150)

超大户型:(150-300)

超超大户型:>300

>>

中户型      8349

小户型      4997

大户型      2566

超大户型      400

超超大户型       8

中户型的房子占到了整个二手房市场上的半壁江山,也就是说100平方以下的房子比较好卖

b).房屋年龄

count    16320.000000

mean      2001.281740

std          8.519805

min       1956.000000

25%       1996.000000

50%       2003.000000

75%       2009.000000

max       2018.000000

房龄均值在2001年，不看不知道一看吓一跳，竟然有1956的年房子在卖，而且成交了.61年的房龄，乖乖隆地洞；还有一个2018年的房子，提前卖!

房龄基本都在1990-2015年之间，其中峰值在2005左右的房子和2010年，看来5年或者10年是换房的一个分水岭。基本住了10年就想换房了,想想老爸老妈那个年代房子都是住一辈子的，也许现在的房子已经是一种商品了，房子已经不是单用来住的.

c).成交的价格

count    16320.000000

mean       197.201342

std        102.240332

min          0.100000

25%        129.500000

50%        171.000000

75%        237.000000

max       1545.000000

二手房的均价是197万，最高的价格是1545万，估计是大别墅.成交的价格里面也有异常值，去掉这些异常值之前，我们先看一眼，是啥房子

竟然有3套房子，2套总价1千，1套1万，面积还不小！希望这些异常值是真的

最贵的一套1500多万的房子到底是何方圣神，我们也看一下

南京建邺区的一套豪宅，天正滨江花园，听名字就知道是豪宅区.

看价格的分布图：

成交的价格的区间集中在100-200万之间，我记得当时挂牌的20000多套房子均价都是300万左右，而成交的房子为啥是 200万左右.

d).成交的时间天数

count    16320.000000

mean        66.649571

std         82.002184

min          1.000000

25%         14.000000

50%         39.000000

75%         89.000000

max       1125.000000

• 成交的天数均值在66天，也就是基本挂牌在2个月左右才能卖掉.

• 最长的一套是1125天，也就是说快3年了才卖掉

• 成交最快的1天就卖了

我很好奇1天就卖掉的都是啥房子

成交1天就卖掉：竟然有438套

len(df[df.house_deal_cycle_days==1])

>>438

看看前10名的都是啥日光楼房啊(等有时间细细挖掘一下为啥这些房子这么好卖）

e).加价和降价的房子分布

有买卖就有伤害，我很想知道哪些房子就降价卖的，降了多少才成交的; 有多少房子是加价还能卖出去的.

只有百分之2是涨价卖的，近百分比98都是降价的，看了房子已经处于买房市场，大家可以尽情的挑房子，砍价了 哈哈

到底哪些楼房降的很多呢，我们取降价最多的前10名：

发现北沿路55号降了190万卖的，看名字应该是别墅.

那么降价的幅度真的很大吗， 分布如何呢，我们再细细分析一下：

结论

看来降价的虽然多，但是都是微微降啊，降5,10万的比较多，大幅降价还没有开始！也就是楼市看起来趋势是要跌的，但是还没有大幅的降低！相对成交均价200万的房子，才降了5%左右，我们也许还需要继续等待。本篇已经用了12张图，限于篇幅，我就不继续展开，敬请期待下篇更精彩！